法拍房全面纳入限购 最高法新规2022年起施行

发布时间:2022-01-12 16:02:22
  一度被视为“曲线购房”途径之一的法拍房数量逐年上涨,随之曝光的问题也越来越多。随着楼市调控的深入推动,法拍房正走上纠偏的道路。

  12月19日,最高人民法院公布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(以下简称“规定”),2022年起施行。

  《规定》明确指出,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。竞买人申请参与竞拍的,应当承诺其具备购房资格并自愿承担法律后果;人民法院在法拍房成交后,向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的具备购房资格的证明材料。同时,如果发生流拍,不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债,人民法院不予支持。

  这意味着“法拍房全面限购”的靴子终落地。

  这是全国首个系统性的司法拍卖房政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这对于促进司法拍卖房市场健康发展等有着积极作用,主要体现在三个方面。一是落实限购政策。此次政策最大的亮点在于,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。

  二是购房资格的界定更为清晰。此次对于购房资格的审核明确了界定的时间点,即从认购到最后成交。这样做也是为了防范交易中的扯皮现象,换句话说,在提交交易申请和交易成功中,购房者本身都需要具备购房资格,这样能够更清晰地认定购房资格。

  三是各种钻政策漏洞的行为将被杜绝。此次政策明确,司法拍卖房产发生流拍等无法正常处置情形,不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的,人民法院不予支持。同时,政策规定,竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,也将面临管控。类似规定和实践中各类钻漏洞的做法有关。比如说一部分买卖双方为了避开限购,希望通过法拍房的形式进行交易。同时,为了防止别的竞拍人参与,其间又进行了阻扰,最后变相使得法拍房流拍,最终以债务索取的方式过户房产。类似交易都和逃避限购等政策有关,当前最高法政策规定下,类似钻政策漏洞的现象将被杜绝。

( 来源: 津滨网-滨海时报 作者: 点击数: )

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